一、项目基本情况 1.项目名称：济南中央商务区A-1地块T2塔楼及裙楼经营性资产改造提升项目全过程工程咨询
建设单位：济南南苑酒店管理有限公司
2.建设地点：济南中央商务区核心区内，南临新泺大街，西临中央绸带公园，北临工业南路。
建设规模：建筑面积约51100平方米。
3.全过程工程咨询服务期：1600日历天，自签订本项目全过程工程咨询服务合同之日起至缺陷责任期结束之日止，其建设工程工期为870日历天，缺陷责任期自交付之日起计算24个月。
4.标段划分：本项目共分1个标段。

二、投标条件
1.资质要求：投标人须在中华人民共和国境内依法注册，具备有效的营业执照；须同时具备（1）工程设计建筑行业（建筑工程）甲级资质或工程设计建筑行业甲级资质或工程设计综合甲级资质；（2）房屋建筑工程监理甲级或工程监理综合资质，并且在人员、设备、资金等方面具有承担本项目的能力和经验。
2.人员要求：投标人拟派全过程工程咨询团队必须配备全过程工程咨询项目经理、设计负责人、总监理工程师、造价负责人；
（1）全过程工程咨询项目经理：具备一级注册建筑师、一级注册建造师、一级造价师、注册监理工程师等一项或多项国家（一级）注册执业证书，项目经理必须为本单位注册人员。
（2）设计负责人：具备国家一级注册建筑师（一级注册建筑师必须为电子证书并符合《全国注册建筑师管理委员会关于开展使用一级注册建筑师电子注册证书工作的通知》（注建〔2021〕2号）的规定）或一级注册结构工程师注册执业证书。设计负责人必须为本单位注册人员。
（3）总监理工程师：具备注册监理工程师（房屋建筑工程专业）注册执业证书；总监理工程师必须为本单位注册人员。
（4）造价负责人：具备国家一级注册造价工程师注册执业证书，造价负责人必须为本单位注册人员。
3.财务要求：财务状况良好，需提供近3年度（自2022年至2024年，企业成立不足三年，提供企业成立至今的）财务状况表（加盖公章）。
4.业绩要求：投标人2020年7月16日至2025年7月16日（近5年）承担过以下任意一种情况：
单项合同建筑面积35000（含）平方米以上或单项合同额1600万元（含）以上的公共建筑工程（厂房、仓库除外）全过程工程咨询类似业绩【工作内容至少包含设计（须包括方案设计或施工图设计工作）、监理或项目管理】，
或同时提供以下两种类型的业绩：
（1）单项合同建筑面积35000（含）平方米以上或单项合同额900万元（含）以上的公共建筑工程（厂房、仓库除外）设计（至少包括方案设计或施工图设计工作）类似业绩；
（2）单项合同建筑面积35000（含）平方米以上或单项合同额650万元（含）以上的公共建筑工程（厂房、仓库除外）监理或项目管理或管监合一类似业绩。
注：【类似业绩：以合同签订时间为准】。
5.信誉要求：
（1）投标人自2022年7月16日至2025年7月16日止（3年）社会信誉自查承诺（盖公司公章）；（2）投标人需提供“中国执行信息公开网”网站（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）查询本单位是未被列为失信被执行人的网页截图（体现查询时间）。招标人应对属于限制参与工程建设项目投标活动失信被执行人依法依规予以限制。
6.本次招标接受联合体投标。联合体投标应满足以下要求：需提供联合体协议原件扫描件，联合体成员不超过2家，联合体协议应分工明确一项工作内容只能由一个联合体成员承担，联合体牵头人须具备符合资格要求的监理资质；全过程工程咨询服务单位应当按照联合体协议书中各自工作分工依法依规自行完成相关业务，在保证整个工程项目完整性的前提下，按照投标承诺或经招标人同意，可将部分咨询业务择优委托给具有相应资质或能力的单位，全过程工程咨询服务单位应对被委托单位的委托业务负总责。联合体各方在同一招标项目中以自己名义单独投标或者参加其他联合体投标的，相关投标人无效。 三、合格投标人确定方法 资格后审 四、招标范围 本建设项目全过程工程咨询服务，包括但不限于工程设计（方案设计、初步设计、施工图设计、各阶段的专项设计及提供相关配合服务）、工程监理、项目管理、全过程造价咨询、工程咨询（节能报告）、BIM工作、全过程设计管理、招标代理等全过程工程咨询服务。 五、招标文件的获取 请于2025-07-17至2025-07-22时间内登录济南公共资源交易中心网站(http://jnggzy.jinan.gov.cn/)点击“我要参与”下载ztb版文件。 六、投标文件的提交 开标时间暨投标文件提交截止时间；本项目实行网上开标，各投标单位无需到现场递交投标文件。
请各投标单位在2025年8月8日9时00分前将加密的电子投标文件按规定通过登录济南公共资源交易中心电子交易系统进行上传。 七、其他 本次公告同时在济南公共资源交易网、济南市住房和城乡建设局、中国招标投标公共服务平台、济南文旅发展集团有限公司网站及相关媒体上发布 本次公告在济南公共资源交易中心网站及其他相关媒体上发布 招标人异议联系人：谭老师 招标人异议联系方式：0531-88699289 投诉电话：历下区住房和城市建设局0531-84231270 技术支持电话：0531-59596642 0531-59596643 CA服务电话：0532-85871505转815、18953276316、13306426531 公告时间:2025年7月17日 - 2025年7月22日