智能小区，城市内在一个相对独立的区域、统一管理、特征相似的住宅楼群构成的住宅小区实施的建筑智能化，称为小区智能化，该小区也就称为智能小区。智能小区同样是中国特有国情的产物。智能小区与公共建筑中的智能建筑的主要区别是，智能小区强调住宅单元个体，侧重物业管理功能。

　　智能小区的基数要求

　　智能小区包含的系统有综合布线系统、有线电视系统、电话交换机系统、门禁系统、楼宇对讲系统、监控系统、防盗和联网报警系统、集中抄表系统、小区能源管理系统、宽带网络接入、停车管理系统、公共广播系统、物业管理系统、小区电子商务系统等，少数智能小区的高层项目、会所、运动中心还应用了楼宇自控系统。

　　真正意义的智能小区中的单元--单个住宅，应该安装智能家居(Smarthome)，这样智能小区的功能才得以有效运用，对大型社区来说，智能小区是智能家居运行的基础平台。智能小区是在智能化大楼的基本含义中扩展和延伸出来的。它通过对小区建筑群四个基本要素(结构、系统、服务、管理以及它们之间的内在关联)的优化考虑，提供一个投资合理，又拥有高效率、舒适、温馨、便利、安全的居住环境。

　　在先进的计算机技术、通信技术、控制技术及IC卡技术基础上，采用系统集成方法，逐步建立一个沟通小区内部住户与住户、住户与小区综合服务中心，住户与外部社会的多媒体综合性交互系统，为住户提供一个安全、舒适、便捷、节能、高效的生活环境。根据建设部《全国住宅小区智能化技术示范工程建设大纲》规定，将智能建筑分为三个层次：即普及型住宅小区，先进型住宅小区与领先型住宅小区。

　　其中应实现六项智能化要求：(1)住宅小区设立计算机自动化管理中心;(2)水、电、气等自动计量、收费，住宅小区封闭;(3)实行安全防范系统自动化监控管理;(4)住宅的火灾、有害气体泄漏实行自动报警;(5)住宅设置紧急呼叫系统;(6)对住宅小区的关键设备、设施实行集中管理，对其运行状态实施远程监控。

　　同时根据建设部住宅产业化促进中心规定，示范小区在安全防范和信息管理方面应具备有以下功能：(1)出入口管理及周界防犯报警;(2)闭路电视监控;(3)对讲与防盗门控;(4)住户报警;(5)巡更管理;(6)对安全防范系统实行监控;(7)远程抄收或IC卡管理;(8)车辆出入与停车管理;(9)供电设备、公共照明、电梯、供水等主要设备监控管理;(10)紧急广播与背景音乐系统;(11)物业管理计算机系统。

　　可视对讲门禁系统技术

　　可视对讲门禁系统实现来访客人与住户之间提供双向可视通话，并可以由住户进行遥控控制防盗门的开关及能向小区保安中心进行紧急报警的一种安全防范系统。

　　1、可视对讲门禁系统的功能

　　(1)楼宇可视对讲门禁除具备对讲功能外，又增加了可视功能，具备更好的安全防范性。

　　(2)当有来客时，按主机面板对应房号，用户机即发出振铃声，同时自动打开显示访客图像，提机与客人对讲及确认身份后，可通过用户机的开锁键遥控大门电控门锁开锁。

　　(3)客人进入大门后，闭门器使大门自动关闭并锁好。

　　(4)若住户需监视大门外情况，可按监视键，可在屏幕上显示，约10s后自动关闭。

　　2、可视对讲门禁系统的设计方案

　　本系统是一种总线制全数字双向对讲单向可视门禁系统。总线制全数字双向对讲单向可视门禁系统是采用数字编码技术和双向通讯传输技术，整个系统能双向通讯，即室内分机能向管理中心报警，并与管理中心、楼栋主机实现双向呼叫，通过可视对讲联网系统，使住户与小区物业管理中心建立一条内部通讯的通道。

　　系统的每个门口机通过联网线接入管理机，实现资源共享。通过联网线路，来访者可在门口机处直接呼叫管理中心，管理中心可以显示呼叫的楼栋号，并进行通话，进行询问或者处理事件。

　　每个单元门口使用一台单元中文联网可视对讲门口机。门口机中文液晶显示，全数字化编程，并安装低照度黑白摄像头，夜晚具备红外补偿功能，在昏暗环境下室内机可清晰观察来访者。来访者通过门口机中文提示呼叫住户，住户室内分机上可显示来访者图像。当与来访者进行双向通话并确认来访者身份之后，可遥控开启楼下防盗门的电控锁，来访者进入。此系统还有密码开门的功能，如果密码连续按错三次，系统将自动转接至管理员主机，提醒管理人员注意。

　　由于是全数字双向对讲单向可视系统，具有较强的系统功能，如住户可室内报警，住户呼叫管理中心，通话保密，通话限时，开门权限控制等。